Главная > > > > > Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Для многих вопрос продажи квартиры, которая была куплена с использованием средств материнского капитала является актуальным.

Некоторые планируют расширяться, у других иные причины на продажу квартиры с участием материнского капитала. Однако основной вопрос у всех заключается в законности осуществления подобных сделок.

ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года и ГК РФ предусматривают продажу подобных жилых объектов недвижимости с целым рядом особенностей.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 677-17-42. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:


Если их не предусмотреть, то сделка может быть признана недействительной. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом, как продать квартиру по материнскому капиталу пошагово, чтобы риски были равны нулю? — Обо всем об этом и не только читайте в данной статье.

Чтобы точно все нюансы были соблюдены специалисты рекомендуют обращаться в агентства недвижимости, так как их сотрудники в курсе последних событий в мире жилья.

Они способны оформить сделку с использованием материнского капитала и продать объект, на приобретение которого использовались государственные деньги в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Законодательная база

В данном вопросе необходимо обратиться к основному закону, который регулирует права и обязанности родителей иных лиц, которые имеют права на материнский капитал.

Законодательная базаРечь идет о ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года. В данном законе дается понятие материнскому капиталу, описывается механизм его выдачи, права и обязанности ПФР и владельца сертификата, основания для отказа в перечислении денег, сроки проверки документов и осуществления транзакции, а также другие аспекты, касающиеся материнского капитала.

Однако этот закон не полностью предусматривает процесс как продать квартиру за материнский капитал. Сам процесс продажи жилой недвижимости подробно описывается в ГК РФ.

Здесь содержится информация о порядке купли-продажи жилой недвижимости, списке необходимых документов для регистрации сделки, требованиях к договору купли-продажи и так далее. Все сделки с недвижимостью происходят именно на основании ГК РФ.

Если соответствовать всем требованиям, то сделку можно осуществить без особых проблем.

Продажа квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция и срок получения денег

Помните, если вам предстоит продажа квартиры за материнский капитал — сроки получения денег от покупателя могут варьироваться, в зависимости от способа покупки.

Продажа квартиры с материнским капиталом - пошаговая инструкция и срок получения денегСуществует три основных способа приобретения жилой недвижимости:

  1. За наличиные.
  2. С использованием ипотеки.
  3. С использованием средств материнского капитала.

Рассмотрим все три способа. Так, приобретение жилой недвижимости, на покупку которой использовались средства мат. капитала за наличные – самый быстрый и простой способ. Он длится не более месяца.

Итак, как же происходит продажа квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция.

В этом случае продавцу необходимо подобрать новый вариант, получив задаток от покупателя. Также необходимо предоставит задаток на новую квартиру или индивидуальный дом.

Затем документы на оба объекта сдаются в отдел опеки и попечительства, который находится в районной администрации. Согласование происходит в течение 10 дней.

Затем выдается разрешение на совершение операций. Далее происходит полная оплата и регистрация сделок в Росреестре.

Риски для покупателя и продавца минимальные.

Если происходит продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом, то все зависит от банка. Вам потребуется также получить разрешение от органов опеки. Когда покупатель предоставит в банк весь пакет документов, он будет проверен сотрудниками банка. Затем назначается дата сделки.

Продажа квартиры с материнским капиталом - пошаговая инструкция и срок получения денегПосле совершения сделки деньги хранятся в банковской ячейке. Продавец может их получить при наличии выписки из ЕГРП, где подтверждается факт перехода права собственности на кредитуемый объект. Обычно вся сделка занимает не более одного месяца.

Использование материнского капитала в сделке является самым долгим процессом. Помните, как сами использовали государственные деньги для покупки этого жилья?

Изначально нужно написать заявление на распоряжение бюджетными средствами. Оно рассматривается в течение 30 дней. К заявлению прилагается большой пакет документов. Когда покупатель получит одобрение, он может быть уверенным в совершении сделки в течение ближайшего месяца.

Так совершается продажа квартиры за материнский капитал — последовательность действий необходимо знать для оперативности процедуры.

В общей сложности потребуется около 3 месяцев на продажу с использованием мат. капитала, так как 10 дней требуется отделу опеки и попечительства, 10 дней Росреестру и около 60 дней Пенсионному фонду.

Как продать квартиру с мат. капиталом без выделения детям долей?

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей не допускается. Во-первых, сделка будет признана недействительной, во-вторых, к родителям будет применено административное взыскание за невыполнение условии обязательства. На основании этого обязательства дети должны были получить долю в течение 6 месяцев со дня снятия обременения с объекта.

Важно, чтобы доли имели не только дети, но и родители. Иное возможно только при добровольном отказе сторон от своей доли в пользу кого-то другого.

Какие документы нужны?

При продаже квартиры под материнский капитал документы идут в стандартном наборе. К нему относится договор купли-продажи.

В нем указываются права и обязанности сторон, их реквизиты и данные, сроки продажи дома под материнский капитал (квартиры) и порядок расчета и другие особые условия при их наличии. Если покупатель использует ипотеку, материнский капитал или иные субсидии со стороны государства, то это также должно прописываться.

Какие документы нужны?Также при продаже подобной квартиры требуется разрешение отдела опеки и попечительства. Его можно взять в соответствующем отделе районной администрации.

Для этого необходимо получить задаток от покупателя и самому предоставить задаток за интересующий вас объект. В администрацию сдаются свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака и паспорта родителей.

Также необходимо написать заявление установленной формы. Естественно, остаются у госслужащих только копии документов, а оригиналы вы забираете. Но на момент подачи заявления оригиналы должны быть с собой.

Получив согласие и соответствующий приказ, можно продолжать собирать документы, необходимые для совершения сделки. Сюда входят кадастровый и технический паспорт, выписка из домовой книги, справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности, выписка из ЕГРП и другие документы.

Чтобы не допустить ошибку рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

Риелторы подскажут, какой именно пакет документов нужно собрать и сами оперативно сделают все необходимые действия. Однако они не везде могут действовать от вашего имени без наличия доверенности. Поэтому готовьтесь тоже ездить по различным государственным структурам.

Гарантии для продавца

Имеются ли при продаже квартиры за материнский капитал гарантии для продавца? Если у продавца все правильно оформлено и нет проблем с управляющей компанией, то у него нет почти никаких рисков, что он не получит свои деньги.

Гарантии для продавцаЕсли он работает с агентством недвижимости, то при продаже квартиры по материнскому капиталу, риски продавца равны нулю, так как сделка проверяется экспертами на чистоту.

Однако перед тем как продать квартиру покупателю с материнским капиталом, необходимо предусмотреть несколько пунктов.

Дело в том, что банк или ПФР могут отказать в выдаче денежных средств.

Если в договоре не предусмотреть этот момент, то можно создать большую проблему, учитывая, что требованием ПФР является перевод квартиры на покупателя для полного расчета. Именно поэтому есть возможность наложения обременения на объект недвижимости.

Если покупатель не может в полном объеме в установленные сроки исполнить свои финансовые обязательства, жилье отчуждается в пользу продавца. Судьба задатка и иных выплаченных средств решается, согласно договору. Обычно он отдается покупателю, но в некоторых случаях остается за продавцом в качестве морального возмещения вреда.

Риски

Если не предусмотреть в договоре описанные выше моменты, когда совершается продажа квартиры под материнский капитал, риски продавца, могут быть весьма ощутимы: он может лишиться своего имущества, продав его за сумму задатка.

Еще продавец может лишиться своего задатка при покупке другой квартиры или загородного дома, если отдел опеки откажет в совершении сделки, а в договоре не будет пункта о возврате задатка в силу данной объективной причины.

Таковы риски продажи квартиры за материнский капитал.

Стоит ли покупать?

Стоит ли покупать?Ответить на данный вопрос невозможно, так как все зависит от конкретных условий. Если у вас единственная возможность приобрести жилье – это средства материнского капитала, то нельзя от нее отказываться.

Это будет гораздо выгоднее, чем кому-то платить за аренду. Но необходимо соблюсти все нюансы и выдать детям долю в будущем жилье.

Даже если вы используете государственные деньги для закрытия ипотеки, вам необходимо выделять доли, так как это считается использованием денег государства для приобретения жилья. Это прописано в 256 ФЗ от 29 декабря 2006 года.

Если же есть возможность купить жилье без использования мат. капитала, то лучше использовать эту возможность, а бюджетные деньги потратит на что-нибудь другое. Чем дольше эти деньги остаются нетронутыми, тем больше сумма на счете, так как она каждый год индексируется.

Специфика продажи

Надеемся, мы ответили на вопрос: «Как продать квартиру под материнский капитал?». А стоит ли это делать также зависит от ситуации. Если у вас ликвидное жилье и есть много желающих его купить, то лучше выбирать покупателя с наличными деньгами или ипотекой.

Специфика продажиВ этом случае процесс продажи будет значительно быстрее. Но если нет возможности найти покупателя долгое время, а у вас есть другой объект, который вы хотите купить, то не стоит отказываться и от людей, которые желают приобрести вашу недвижимость с использованием средств материнского капитала.

Однако в этом случае нужно запастись терпением, потому что процедура продажи квартиры через материнский капитал займет около 3 месяцев. Главное, перед тем как продать квартиру за материнский капитал — предусмотреть все нюансы в договоре купли-продажи, чтобы не потерять свою недвижимость и деньги.

Таким образом, если вы решили продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала – это не проблема. Единственной проблемой будет являться разрешение от органов опеки, а к дополнительным затратам будет относиться нотариальное заверение сделки продажи квартиры с использованием материнского капитала.

Стоимость такого заверения может варьироваться от региона и нотариальной конторы. Обычно требуется 1% от суммы сделки и 3-5 тысяч рублей за технические проводки.

Теперь вы знаете можно ли продать квартиру мат. капиталом, как продать квартиру через материнский капитал без рисков для продавца. Надеемся, вам помогут наши советы.

Видео консультация

Более подробно о процессе продажи квартиры купленной за средства материнского капитала, вы можете узнать из видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!


Источник: http://posobie.guru/rozhdenie-rebenka/mat-kapital/ispolzovanie/kvartira/prodazha-cherez-mk.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Как купить и оформить Мыловарение для начинающих что для него нужно

Пошаговая инструкция для продажи и покупки квартиры Пошаговая инструкция для продажи и покупки квартиры Пошаговая инструкция для продажи и покупки квартиры Пошаговая инструкция для продажи и покупки квартиры Пошаговая инструкция для продажи и покупки квартиры Пошаговая инструкция для продажи и покупки квартиры Пошаговая инструкция для продажи и покупки квартиры Пошаговая инструкция для продажи и покупки квартиры